比整体通胀涨幅还要猛:飙升的房租正吞噬美国人的收入?

浏览次数: 作者:admin 来源:未知 日期:2022-02-23
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  财联社讯,Krystal Guerra在迈阿密租赁的公寓居住条件可以说很糟糕??只有一间小厨房、瓷砖开裂、橱柜变形、没有洗碗机,摆上一些日常家具后,甚至也没有剩下多少储物空间。

  长期以来,Guerra对这间公寓的上述缺点并没有太多不满,她原计划在这里完成她的研究生学业。然而,直到一位新房东买下了这处房产并告诉她,他将把租金从1550美元提高到1950美元??涨幅高达26%,这意味着Guerra如果想要继续租赁这间公寓,未来所交的房租将占她税后收入的大部分。

  Guerra如今已经不得不开始收拾行李,与这间公寓说拜拜了,她打算搬去和男友一起住。“为了付房租,我总不可能中断生活中其他的一切开销?这显然不现实。”

  事实上如今在美国,Guerra遭遇的情况并不是个案。

  在过去一年里,租金在全美范围内正呈现出爆炸式增长,这导致许多美国民众不得不掏出自己多年的积蓄、尝试更换更小的房屋,有的则已开始拖欠租金。而考虑到联邦政府的租客驱逐禁令已经于去年下半年到期,他们甚至正面临着随时被扫地出门的风险。

  全美多地房租飙升

  根据Realtor.com对两间或两间以下卧室房产的分析报告,在2020年12月到2021年12月间,美国最大的50个大都市的租金中值增长了19.3%,这一数字令人感到震惊。其中,迈阿密都会区的租金涨幅最大,租金中值飙升至了2850美元,比前一年高出49.8%。

  佛罗里达州的其他城市??坦帕、奥兰多和杰克逊维尔,以及加州的圣地亚哥、内达华州的拉斯维加斯、得克萨斯州的奥斯汀和田纳西州的孟菲斯等阳光地带的热门都会区,在此期间也都出现了超过25%的房租上涨。

  相比之下,美国劳工部涵盖现有租金以及新房源的数据,尽管显示涨幅要小得多,但一些指标也依然令人揪心。美国劳工部本月早些时候的报告显示,1月份的租金成本比12月份环比上升了0.5%。这看起来或许不起眼,但却是20年来最大的环比涨幅,并且可能会进一步加速上升。

  毫无疑问,不断上涨的租金已经成为了美国高通胀日益加剧的重要原因之一,而高通胀则是当前美国经济所面临的首要困扰。不少经济学家也担心,租金上涨可能导致美国通胀数据持续走高。

  美国1月份CPI较上年同期已跃升了7.5%,为40年来的最大增幅。尽管许多经济学家预计,随着疫情引发的供应链危机缓解,这一数字将会下降,但不断上涨的租金可能会让高通胀持续到年底,因为住房成本占CPI的比重高达近三分之一。

  房租价格缘何一路飞涨?

  不少美国房地产市场的专家表示,造成美国天价房租的原因有很多,包括全美范围内的住房短缺、极低的空置率、年轻人相继进入这个拥挤市场而产生的无止境需求、美联储的无限印钞和机构的搅局等……

  哈佛大学住房研究联合中心(Joint Center for Housing Studies)的经济学家Whitney Airgood-Obrycki就表示,利来国际最老牌w66,在疫情爆发的最初几个月,许多年轻人搬回家与父母住在一起,之后出现了大量“被压抑的需求”。她指出,从去年开始,随着经济重新开放,年轻人搬出去住,房租就开始一路飙升。

  根据美国人口普查局(U.S. Census Bureau)的数据,2021年第四季度美国房屋租赁市场的出租空置率已降至5.6%,为1984年以来的最低水平。Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示,“没有出现大量的出租屋空置,这让房东们有了更多的定价权。”

  同时,美国待售房屋的数量一直处于历史最低水平,导致房价飙升。高昂的房价令许多美国家庭难以负担,不得不继续租房,这也进一步增加了租赁需求。Realtor.com就指出,建筑业仍在努力从原材料和劳动力短缺中恢复,疫情开始时,原材料和劳动力短缺使原本就存在的新房短缺更加严重。目前预计全美仍有580万套独栋住宅的缺口,比2019年底增长了51%。

  其他潜在的一些因素也加剧了房租价格的升势。在金融危机时期,私募股权公司和投资银行就曾对房地产租赁业务产生了兴趣,而如今它们也正卷土重来。

  Redfin的数据显示,2021年第三季度,美国18.2%的房屋购买是由企业或机构进行的,这些机构投资者将目标锁定在了亚特兰大、凤凰城、迈阿密、北卡罗来纳州夏洛特和佛罗里达州杰克逊维尔??那些传统上热门的移居城市。

  黑石集团(Blackstone)是全球最大的商业地产所有者,在2009年的次贷危机后收购了数万套独栋住宅,直到最近还是美国最大的房东,其上周再度以58亿美元购买了1.2万套阳光地带公寓。该交易包括佛罗里达州、田纳西州和佐治亚州等州的 40多处出租公寓物业。

  目前,Realtor.com经济学家Hale预计,今年在全美范围内租金将继续上涨,不过由于建筑业的复苏,增速将放缓。Hale表示,“供应增长改善应该有助于在市场中创造更多平衡。”他预计,2022年租金将上涨7.1%。

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